感谢邀请：

　　临近春节，越来越多的朋友开始讨论县城的房子。对于县城的房子，虽然我们也讨论过很多期，但是仍然有很多的朋友只站在了自己的角度去看待，不够理性。

　　比如，很多朋友说，县城的房子越来越没有人买了，那么到底是不是这么一回事呢？

　　今天我们就一起来聊一聊县城的房子，到底是不是越来越没有人买了，究竟应该如何正确的看待？

　　一，为什么会有人说县城的房子越来越没有人买了？

　　在这一轮去过程当中，一线城市率先领涨，然后轮动到了二线城市，紧接着涨幅又轮动到了三四线城市。

　　说了也奇怪，很多县城的房子价格并没有太大的变化，和以前的价格相差无几。因此也让很多的朋友越来越不看好县城的房价，以为这里的房子会越来越没有人买，因为它没有上涨的空间。

　　我把一些主要的原因归类，一起来看一下：

　　第1个原因，上涨的行情不临幸。

　　在这一轮去库存的大潮水当中，大部分的城市房价都发生了翻天覆地的变化，涨幅特别的大，但是很多的小县城房价却纹丝不动。

　　这就让很多的购房者认为，这么大力度的涨价潮水都不能临幸小县城，这里的房子没有未来买了会亏。

　　第2个原因，土地供应大。

　　小县城什么都缺，唯一不缺的就是土地，它有很多土地可以修建新楼盘，新项目。在这样一个土地供应非常大的小县城，房价很难涨起来。

　　任何一个商品，包括房子，供大于求的时候，它的市场价格会相对很弱。

　　人都是趋利主义，没有上涨的空间，买了就是烫手山芋，肯定越来越多的人不会买县城的房子。

　　第3个原因，人口不断向外流出。

　　春运是一个看待人口流动方向的关键时期。

　　我们可以非常明确的看到在春运返乡的这一个社会现象当中，大城市的人口不断向小城市流入。

　　因为这些人辛苦赚钱，那一年要回到家里和家人一起共度春节。

　　而随着春节过后没多久，这一波返乡潮又，开始倒流入优质的大城市，去寻找更好的赚钱项目和个人的发展空间。

　　因为只有大城市才有更好的企业，更好的商业环境，个人的赚钱速度才会相应的快一些。

　　的确如此，即便是从这三个原因看，县城的房子真的涨价的空间极其有限，甚至在人口不断流出的状态下，还会迎来下跌的风险。

　　而实际上我们也看到了县城的新房去化率都非常的慢，更何况是个体手上的二手房，完全是没有市场行情的。

　　买房的人都不是傻子，一个买了不能卖出去的产品买来干什么呢？大部分县城的朋友都有着自己的自住房。

　　二，到底应该如何正确的看待县城的房价未来，究竟能不能买？

　　在第一大点，已经非常明确，的的确确县城的房子是进入了越来越没有人买的状态。一手房也好，二手房也好，都处于一个长期有价无市的状态，流动性特别慢。

　　存在即合理，虽然县城的房价上涨空间特别有限，甚至存在一些下跌的风险。但是不代表他就完全没有人买，也不代表它就不能买。

　　对于县城的房价未来，以及是否能买的问题，我们应该这样正确来看待。

　　第一，县城仍然有产业，仍然有人流人口。

　　县城也有存在的价值，我们国家很多的重工业都搬到了县城。有企业自然就有工作人员，有工作人员自然就需要解决居住问题。

　　更何况春运的返乡潮可以看，出县城的人口仍然占据主力部分，他们只不过是在节后才步入大城市赚钱，仅此而已。

　　有人口的支撑房子自然还是有人去购买的，只不过这里面大部分都是以居住为目的，而不是以投资赚钱为目的。

　　第二，居住需求在升级。

　　随着社会的发展，人类对生活品质的追求也在不断升级，居住的需求更是在不断的升级。

　　从早前的平房，到现在的楼房，到现在的洋房，别墅等等。还是那群人，但已经不是那一批落后房子了。

　　换句话说，县城的房子仍然有需求，有购买力的需求，有居住的需求，只不过你需要去购买一些在产品的户型，居住环境上升级的房子。

　　每个人辛辛苦苦的赚钱，都是为了让自己和家人能够过上幸福美好的生活，让自己的居住环境越来越好，让子女的居住环境越来越好，让家人的居住环境越来越好。

　　从这样一个角度来说，县城那些升级之后的好产品仍然具有市场价值，仍然会有人去购买。

　　第三，县城买房跟着规划走。

　　县城一般发展比较缓慢，县城内的人口流动方向也非常的明确，往往是旧城到新城跟着政府的规划走。

　　所以，我们常常看到，在小县城里面，随着政府搬迁到了新城新的区域。在不断的发展同时，老城的人口也会不断的流入这边来，这边的房子也会快速的卖出，而老城就成了一个极少有人居住的地方。

　　县城的人口就那么多，新城的人口在增加，老城的人口自然就会减少。它不像一些大的核心城市，老城的房价越来越高。因为这里产业园区，轨道交通方便，没有办法搬迁，还是和县城有区别的。

　　是的，存在即合理，县城毕竟是有地位的。只不过对比城市级别上来，看它的地位没有大城市那么高，产业也不会那么丰富，收入也不会那么高，人口也不会那么多。

　　也正是因为如此，县城的房子的的确确会越来越没有人买。因为更新替代的速度实在是太慢了，它只会随着城市的新板块发展，来实现内部人口的流动。

　　很多朋友看到了老城衰落的现象，看到了人口不断的流向新区域的现象，看到了人口在节后流向大城市务工的现象，就觉得县城的房子越来越没有人买了。

　　即便它是一个事实，但是我们也应该正确的去看待它，也不是绝对的，没人买只是相对少一些。

　　三，小结

　　总的来说，县城的房子的确是越来越没有人买了。

　　不仅仅是我们以上两个小节里面，说到的一些原因造成的。还包括了小县城的人口大部分都有自己的自住房。想想你身边的亲朋好友哪一家是没有自己的房子的？

　　因此，县城的房子的确是越来越没有人买了，但这里仅限于那些落后的老城区，落后的房型，落后的建筑结构。

　　而新板块的一些居住环境升级的房子，仍然具备市场价值，当然相比大城市仍然会少很多购买群体。

　　最后，还想特别提醒广大的购房朋友，如果单纯价值的角度来看待房价的问题，我更建议大家去优质的城市购买房子。小县城有了自己的自住房，就尽量把多余的钱买入核心城市的优质资产。

　　因为这样的资产不仅能够抵御通货膨胀，还能够让自己的子女能够接受更好的教育资源，让自己的资产也能不断的升值。

　　我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

　　随着城市进城不断升级，我们以后的生活也在发生重要改变，这个改变就是以城市群为目的的城市，以后会以更多人口集中度来提高城市和生活质量，以后随着省会城市和一线城市就业率提高，会有更多的人，就业再这些城市，并且会结婚生子。

　　那么三四线城市的房地产会越来越空心化，这个空心化会直接导致三四线房地产越来越没有价值，这就是以后三四线房产的危机。

　　所以我们在投资房地产的同时，要远离三四线房地产，因为三四线房产的持续空心化，会直接导致房地产的没有价值可言。

　　我就在县城 ，在城市规划管理部门工作，在县城工作二十多年了，对县城的楼市有一定的了解。据我所知，题主这个提问虽然有些绝对了，不是所有的县城房子都没人买了。但是 ，整体上来说，确实县城的房子不那么好卖了，一手房是这样，二手房更惨！

　　先介绍以下我们这个县城的情况：县城位于黑龙江省，归哈尔滨管辖，高峰时候人口大约40万左右 ，现在人口明显比以前少了很多，有30万就不错了，县城人口最多时候大约10万左右，现在估计不到8万了。

　　和别的县城一样，我们这里面临最大的问题就是人口流失，而且因为地处黑龙江，流失现象更严重。例证之一就是考上大学的学子，回来就业的还不到十分之一。因为县城没有什么支柱产业，没有多少就业机会，工资也低，年轻人自然看不上。

　　这些年轻人在大城市落地生根之后，有的会把他们的父母长辈接走，有的甚至整个家族都跟着过去的，所以，县城的人口流出是非常严重的。留在当地的人口老龄化很严重，学龄儿童逐年减少，街上，超市里老年人占的比例很大。

　　房子建出来，归根到底是给人住的，没有了人气，房价就成了无源之水。那么，我们这里房子保有量如何呢？前几年我单位曾经统计过 ，县城楼房保有量大概300多万平方米，这还不算待拆迁的平房区，这两年在建工地竣工入户的有好几个，又增加了几十万平方米。

　　以保有量400万平方米算，县城现在的人口8万都不到，假设按8万算，那么人均建筑面积为50平方米，这个数据是非常高的，已经超过了世界上主要发达国家人均居住面积，如下图：

　　房多人少的结果，是县城的房子的空置率非常高，起码有30%以上，大量二手房租不出去也卖不出去，除非比市场价打了8折以上，否则连来看房的人都没有。有那么多新房可供选择，同等条件下，谁愿意买二手房呢？

　　人口严重外流，房子严重过剩，但是，房价却像坐上火箭一样，从2022年启动棚改货币化政策补偿以来，我们这里房价直线蹿升，从2000多涨到现在的4000多了，几乎翻倍。但是，我们这里收入并不高，即使像老师，医生这些体制内的人，平均月收入也不过三四千而已，至于自由职业者就更低了。

　　在房价蹿升过程中，不少人出于恐慌心理购房，背上了沉重的房贷。这种现象让人看不懂，但是有一点可以肯定，县城的房价相对于楼市供需关系，出了问题，是扭曲不正常的，违反了经济规律。

　　房价涨了，购房负担重了，现在买一套80多平的房子，连带装修以及购房所要缴纳的费用，没有50万是下不来的。问题是 ，小县城经济不发达，物价一点也不便宜，有多少人能一下子拿出来50万呢？

　　尤其以前县城的购房主力军之一是农村人进城，现在该买的都买了，没买的面对现在这么高的房价，已远远超过他们的收入，也买不起了。

　　这些因素叠加起来，所以，现在我们这里县城的房子真的不好卖了，有的售楼处门可罗雀，一个月也就能卖出几套。我觉得这只是开始，更冷的时候还没有到。

　　以上是我们县城楼市的大致情况，我想有一定的代表性，因为全国绝大部分县城，都面临人口外流，房屋过剩，同时又房价蹿升的问题。

　　所以，现在的县城楼市遇冷就很容易理解，当下的楼市风向标已经变了，房子只涨不跌的心理预期已经被打破，持币观望的人越来越多，县城的房子确实不好卖了。一手房是这样，二手房更是如此。

　　其实不但县城，基本哪个城市的房子都不好卖了。但悲哀的是，当越来越多的年轻人涌向大城市就业的时候，大城市的房子只要降价，不缺抢购的人，毕竟有真实需求。而县城的房子，即使降价，可能也无人接盘。

　　县城的未来，在于留住人，有了人气，县城的房子才有人接盘，至于房价的涨跌，是次要的了！

　　人往高处走，水往低处流

　　了解更多买房指南，可以关注我。

　　县城根本解决不了所有人就业问题，都上城市住，指啥生活呀？

　　首先我觉得在县城买房的主要人群应该是:

　　一类是一直原本就居住在县城里面的“老”县城人，他们买房也就是所谓的换套房或者是为子女准备、当然也有买来投资的。

　　第二类是因为事业或者工作原因，生活各个圈子其实都在县城，那理所当然为了子女的教育或者说生活及工作的方便，肯定就选择在县城里面购买房产了。

　　为什么说县城房子越来越难卖了，或者说越来越少的人买呢？

　　那从各方面对比的角度来看，首先我们除去上面所述的两类人群…其他原因我认为有以下几点：

　　1.大部分人其实是没有理由在县城购置房产的，因为现在基本上村村都是大马路，每个农村家庭常规来讲应该都有小车，来回县城其实相当方便。

　　2.在农村生活其实各方面都挺好的现在，水、电、宽带等都是一样的，还有个主要原因我觉得环境、空气质量更好，邻里相亲都很和谐、自在！还可以种有机蔬菜，自给自足，特别好。

　　3.当今社会大部分年轻人，其实很少在老家生活，大多数在外求学或者在大城市、省会城市工作生活，过时过节才会回老家看看…有钱也不会在自己县城购买房产，常规呢也会在自己工作或者生活的城市购买或投资…

　　我认为这就是为什么说县城房子越来越少人买的原因吧。

　　现在很多人都想在大城市定居，不管出生于哪里，都希望能够挤进一线城市，所以慢慢的，愿意在小县城呆下去的人越来越少，而小县城的房子自然也很少有人卖。

　　但有一件事情却非常离奇。虽然小县城的房子没什么人买，却一直都在疯狂盖，这又是为什么呢？

　　网友一

　　县城的房子主要两种人购买。一是拆迁户货币化安置不买能行吗。第二是在外打工的人四十多的是主力一般给儿子买的。第三是镇上做生意的。好多都是家里一套县城一套。两儿子的算是刚需吧。农村是真的年轻人越来越少了。

　　镇上的人口还算可以吧。真正推动房价的还是棚改。其它得需求都是被动被推高。虽然不至于到达抢房的地步。但是确实去库存速度明显加快。能做开发商的人绝不是傻子。棚改结束房价才可能稳定。

　　网友二

　　出去的人所在的工作地不一定买得起房子。始终飘着的感觉，只能再回老家买喽，我们县城好多都这样，一家人在外边打工，老家有房子。没办法，没房子娶不到媳妇。

　　网友三

　　房子卖不卖的出去，开发商都有钱赚。赚不了买房子的钱，可以赚银行的钱，赚工程款钱。怎么没得赚？小城市50万拿地，拿到施工证马上去银行抵押。几千万都来了！还有啥比这个来钱快。

　　网友四

　　现在小县城买房多数事年几大的，年纪青都去大城市买，因为到了五十岁的人，在外打并这么多年正了钱，大城市也有今，但也想落叶归根，所以好多就回当地买，必劲小县城人口少，空气又好，不堵车。

　　网友五

　　开发商是很精明的，你不要管人流不流失，人爱去哪去哪，开发商卖的是房子，没人买他还各种盖，买地皮，搞小区，你当开发商是有钱没地方花了么？

　　很多人都去大城市打拼了，有很多人留在了大城市！农村发展越来越好了，交通也变得很便利了！

　　因为3线城市的房子没什么增值空间

　　临近春节，越来越多的朋友开始讨论县城的房子。对于县城的房子，虽然我们也讨论过很多期，但是仍然有很多的朋友只站在了自己的角度去看待，不够理性。

　　比如，很多朋友说，县城的房子越来越没有人买了，那么到底是不是这么一回事呢？

　　今天我们就一起来聊一聊县城的房子，到底是不是越来越没有人买了，究竟应该如何正确的看待？

　　一，为什么会有人说县城的房子越来越没有人买了？

　　在这一轮去过程当中，一线城市率先领涨，然后轮动到了二线城市，紧接着涨幅又轮动到了三四线城市。

　　说了也奇怪，很多县城的房子价格并没有太大的变化，和以前的价格相差无几。因此也让很多的朋友越来越不看好县城的房价，以为这里的房子会越来越没有人买，因为它没有上涨的空间。

　　我把一些主要的原因归类，一起来看一下：

　　第1个原因，上涨的行情不临幸。

　　在这一轮去库存的大潮水当中，大部分的城市房价都发生了翻天覆地的变化，涨幅特别的大，但是很多的小县城房价却纹丝不动。

　　这就让很多的购房者认为，这么大力度的涨价潮水都不能临幸小县城，这里的房子没有未来买了会亏。

　　第2个原因，土地供应大。

　　小县城什么都缺，唯一不缺的就是土地，它有很多土地可以修建新楼盘，新项目。在这样一个土地供应非常大的小县城，房价很难涨起来。

　　任何一个商品，包括房子，供大于求的时候，它的市场价格会相对很弱。

　　人都是趋利主义，没有上涨的空间，买了就是烫手山芋，肯定越来越多的人不会买县城的房子。

　　第3个原因，人口不断向外流出。

　　春运是一个看待人口流动方向的关键时期。

　　我们可以非常明确的看到在春运返乡的这一个社会现象当中，大城市的人口不断向小城市流入。

　　因为这些人辛苦赚钱，那一年要回到家里和家人一起共度春节。

　　而随着春节过后没多久，这一波返乡潮又，开始倒流入优质的大城市，去寻找更好的赚钱项目和个人的发展空间。

　　因为只有大城市才有更好的企业，更好的商业环境，个人的赚钱速度才会相应的快一些。

　　……

　　的确如此，即便是从这三个原因看，县城的房子真的涨价的空间极其有限，甚至在人口不断流出的状态下，还会迎来下跌的风险。

　　而实际上我们也看到了县城的新房去化率都非常的慢，更何况是个体手上的二手房，完全是没有市场行情的。

　　买房的人都不是傻子，一个买了不能卖出去的产品买来干什么呢？大部分县城的朋友都有着自己的自住房。

　　二，到底应该如何正确的看待县城的房价未来，究竟能不能买？

　　在第一大点，已经非常明确，的的确确县城的房子是进入了越来越没有人买的状态。一手房也好，二手房也好，都处于一个长期有价无市的状态，流动性特别慢。

　　存在即合理，虽然县城的房价上涨空间特别有限，甚至存在一些下跌的风险。但是不代表他就完全没有人买，也不代表它就不能买。

　　对于县城的房价未来，以及是否能买的问题，我们应该这样正确来看待。

　　第一，县城仍然有产业，仍然有人流人口。

　　县城也有存在的价值，我们国家很多的重工业都搬到了县城。有企业自然就有工作人员，有工作人员自然就需要解决居住问题。

　　更何况春运的返乡潮可以看，出县城的人口仍然占据主力部分，他们只不过是在节后才步入大城市赚钱，仅此而已。

　　有人口的支撑房子自然还是有人去购买的，只不过这里面大部分都是以居住为目的，而不是以投资赚钱为目的。

　　第二，居住需求在升级。

　　随着社会的发展，人类对生活品质的追求也在不断升级，居住的需求更是在不断的升级。

　　从早前的平房，到现在的楼房，到现在的洋房，别墅等等。还是那群人，但已经不是那一批落后房子了。

　　换句话说，县城的房子仍然有需求，有购买力的需求，有居住的需求，只不过你需要去购买一些在产品的户型，居住环境上升级的房子。

　　每个人辛辛苦苦的赚钱，都是为了让自己和家人能够过上幸福美好的生活，让自己的居住环境越来越好，让子女的居住环境越来越好，让家人的居住环境越来越好。

　　从这样一个角度来说，县城那些升级之后的好产品仍然具有市场价值，仍然会有人去购买。

　　第三，县城买房跟着规划走。

　　县城一般发展比较缓慢，县城内的人口流动方向也非常的明确，往往是旧城到新城跟着政府的规划走。

　　所以，我们常常看到，在小县城里面，随着政府搬迁到了新城新的区域。在不断的发展同时，老城的人口也会不断的流入这边来，这边的房子也会快速的卖出，而老城就成了一个极少有人居住的地方。

　　县城的人口就那么多，新城的人口在增加，老城的人口自然就会减少。它不像一些大的核心城市，老城的房价越来越高。因为这里产业园区，轨道交通方便，没有办法搬迁，还是和县城有区别的。

　　……

　　是的，存在即合理，县城毕竟是有地位的。只不过对比城市级别上来，看它的地位没有大城市那么高，产业也不会那么丰富，收入也不会那么高，人口也不会那么多。

　　也正是因为如此，县城的房子的的确确会越来越没有人买。因为更新替代的速度实在是太慢了，它只会随着城市的新板块发展，来实现内部人口的流动。

　　很多朋友看到了老城衰落的现象，看到了人口不断的流向新区域的现象，看到了人口在节后流向大城市务工的现象，就觉得县城的房子越来越没有人买了。

　　即便它是一个事实，但是我们也应该正确的去看待它，也不是绝对的，没人买只是相对少一些。

　　三，小结

　　总的来说，县城的房子的确是越来越没有人买了。

　　不仅仅是我们以上两个小节里面，说到的一些原因造成的。还包括了小县城的人口大部分都有自己的自住房。想想你身边的亲朋好友哪一家是没有自己的房子的？

　　因此，县城的房子的确是越来越没有人买了，但这里仅限于那些落后的老城区，落后的房型，落后的建筑结构。

　　而新板块的一些居住环境升级的房子，仍然具备市场价值，当然相比大城市仍然会少很多购买群体。

　　最后，还想特别提醒广大的购房朋友，如果单纯价值的角度来看待房价的问题，我更建议大家去优质的城市购买房子。小县城有了自己的自住房，就尽量把多余的钱买入核心城市的优质资产。

　　因为这样的资产不仅能够抵御通货膨胀，还能够让自己的子女能够接受更好的教育资源，让自己的资产也能不断的升值。

　　我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

　　随着城市进城不断升级，我们以后的生活也在发生重要改变，这个改变就是以城市群为目的的城市，以后会以更多人口集中度来提高城市和生活质量，以后随着省会城市和一线城市就业率提高，会有更多的人，就业再这些城市，并且会结婚生子。

　　那么三四线城市的房地产会越来越空心化，这个空心化会直接导致三四线房地产越来越没有价值，这就是以后三四线房产的危机。

　　所以我们在投资房地产的同时，要远离三四线房地产，因为三四线房产的持续空心化，会直接导致房地产的没有价值可言。

　　我就在县城 ，在城市规划管理部门工作，在县城工作二十多年了，对县城的楼市有一定的了解。据我所知，题主这个提问虽然有些绝对了，不是所有的县城房子都没人买了。但是 ，整体上来说，确实县城的房子不那么好卖了，一手房是这样，二手房更惨！

　　先介绍以下我们这个县城的情况：县城位于黑龙江省，归哈尔滨管辖，高峰时候人口大约40万左右 ，现在人口明显比以前少了很多，有30万就不错了，县城人口最多时候大约10万左右，现在估计不到8万了。

　　和别的县城一样，我们这里面临最大的问题就是人口流失，而且因为地处黑龙江，流失现象更严重。例证之一就是考上大学的学子，回来就业的还不到十分之一。因为县城没有什么支柱产业，没有多少就业机会，工资也低，年轻人自然看不上。

　　这些年轻人在大城市落地生根之后，有的会把他们的父母长辈接走，有的甚至整个家族都跟着过去的，所以，县城的人口流出是非常严重的。留在当地的人口老龄化很严重，学龄儿童逐年减少，街上，超市里老年人占的比例很大。

　　房子建出来，归根到底是给人住的，没有了人气，房价就成了无源之水。那么，我们这里房子保有量如何呢？前几年我单位曾经统计过 ，县城楼房保有量大概300多万平方米，这还不算待拆迁的平房区，这两年在建工地竣工入户的有好几个，又增加了几十万平方米。

　　以保有量400万平方米算，县城现在的人口8万都不到，假设按8万算，那么人均建筑面积为50平方米，这个数据是非常高的，已经超过了世界上主要发达国家人均居住面积，如下图：

　　房多人少的结果，是县城的房子的空置率非常高，起码有30%以上，大量二手房租不出去也卖不出去，除非比市场价打了8折以上，否则连来看房的人都没有。有那么多新房可供选择，同等条件下，谁愿意买二手房呢？

　　人口严重外流，房子严重过剩，但是，房价却像坐上火箭一样，从2022年启动棚改货币化政策补偿以来，我们这里房价直线蹿升，从2000多涨到现在的4000多了，几乎翻倍。但是，我们这里收入并不高，即使像老师，医生这些体制内的人，平均月收入也不过三四千而已，至于自由职业者就更低了。

　　在房价蹿升过程中，不少人出于恐慌心理购房，背上了沉重的房贷。这种现象让人看不懂，但是有一点可以肯定，县城的房价相对于楼市供需关系，出了问题，是扭曲不正常的，违反了经济规律。

　　房价涨了，购房负担重了，现在买一套80多平的房子，连带装修以及购房所要缴纳的费用，没有50万是下不来的。问题是 ，小县城经济不发达，物价一点也不便宜，有多少人能一下子拿出来50万呢？

　　尤其以前县城的购房主力军之一是农村人进城，现在该买的都买了，没买的面对现在这么高的房价，已远远超过他们的收入，也买不起了。

　　这些因素叠加起来，所以，现在我们这里县城的房子真的不好卖了，有的售楼处门可罗雀，一个月也就能卖出几套。我觉得这只是开始，更冷的时候还没有到。

　　以上是我们县城楼市的大致情况，我想有一定的代表性，因为全国绝大部分县城，都面临人口外流，房屋过剩，同时又房价蹿升的问题。

　　所以，现在的县城楼市遇冷就很容易理解，当下的楼市风向标已经变了，房子只涨不跌的心理预期已经被打破，持币观望的人越来越多，县城的房子确实不好卖了。一手房是这样，二手房更是如此。

　　其实不但县城，基本哪个城市的房子都不好卖了。但悲哀的是，当越来越多的年轻人涌向大城市就业的时候，大城市的房子只要降价，不缺抢购的人，毕竟有真实需求。而县城的房子，即使降价，可能也无人接盘。

　　县城的未来，在于留住人，有了人气，县城的房子才有人接盘，至于房价的涨跌，是次要的了！

　　人往高处走，水往低处流

　　为什么说县城的房子越来越没人买了？r

　　没人买是因为大家都出去了，不在县城安家了。人是随着经济和产业走的，经济和产业能给人带来更多的就业机会和更高的收入。r

　　从世界人口迁移规律来看，随着全球城市化进入中后期，人口迁移的规律是：从乡村和中小城市向一二线大都市圈迁移，而中小城市人口增长停滞、甚至净迁出。r

　　根据联合国预测，到 2035 年全球城市化率将达 62.5%，大城市和大都市圈人口继续快速积聚，但 50 万人以下城市人口年均增速将降至 1%、略高于 0.9%的自然增长水平。r

　　当下的中国正处在这种换挡期。即三四线及以下城市虽然可以吸引尚未城镇化的农村人口，但依然难以填补流向一二线城市的人口缺口，没有经济支柱的县城更严重。r

　　数据显示，三四线及以下城市的人口增速一般处于 0.3%左右，低于全国人口平均增速 0.5%，也远低于一线城市和二线城市的人口增速。r

　　随着人口老龄化加剧及新生儿减少，若干年后，在缺乏经济基础县城，我们看到的已经不再是充满活力的年轻人结伴，而是很多老人拄着拐杖艰难行走，房屋也会出现大面积空置。r

　　了解更多买房指南，可以关注我。

　　县城根本解决不了所有人就业问题，都上城市住，指啥生活呀？

　　首先我觉得在县城买房的主要人群应该是:

　　一类是一直原本就居住在县城里面的“老”县城人，他们买房也就是所谓的换套房或者是为子女准备、当然也有买来投资的。

　　第二类是因为事业或者工作原因，生活各个圈子其实都在县城，那理所当然为了子女的教育或者说生活及工作的方便，肯定就选择在县城里面购买房产了。

　　为什么说县城房子越来越难卖了，或者说越来越少的人买呢？

　　那从各方面对比的角度来看，首先我们除去上面所述的两类人群…其他原因我认为有以下几点：

　　1.大部分人其实是没有理由在县城购置房产的，因为现在基本上村村都是大马路，每个农村家庭常规来讲应该都有小车，来回县城其实相当方便。

　　2.在农村生活其实各方面都挺好的现在，水、电、宽带等都是一样的，还有个主要原因我觉得环境、空气质量更好，邻里相亲都很和谐、自在！还可以种有机蔬菜，自给自足，特别好。

　　3.当今社会大部分年轻人，其实很少在老家生活，大多数在外求学或者在大城市、省会城市工作生活，过时过节才会回老家看看…有钱也不会在自己县城购买房产，常规呢也会在自己工作或者生活的城市购买或投资…

　　我认为这就是为什么说县城房子越来越少人买的原因吧。

　　现在很多人都想在大城市定居，不管出生于哪里，都希望能够挤进一线城市，所以慢慢的，愿意在小县城呆下去的人越来越少，而小县城的房子自然也很少有人卖。

　　但有一件事情却非常离奇。虽然小县城的房子没什么人买，却一直都在疯狂盖，这又是为什么呢？

　　网友一

　　县城的房子主要两种人购买。一是拆迁户货币化安置不买能行吗。第二是在外打工的人四十多的是主力一般给儿子买的。第三是镇上做生意的。好多都是家里一套县城一套。两儿子的算是刚需吧。农村是真的年轻人越来越少了。

　　镇上的人口还算可以吧。真正推动房价的还是棚改。其它得需求都是被动被推高。虽然不至于到达抢房的地步。但是确实去库存速度明显加快。能做开发商的人绝不是傻子。棚改结束房价才可能稳定。

　　网友二

　　出去的人所在的工作地不一定买得起房子。始终飘着的感觉，只能再回老家买喽，我们县城好多都这样，一家人在外边打工，老家有房子。没办法，没房子娶不到媳妇。

　　网友三

　　房子卖不卖的出去，开发商都有钱赚。赚不了买房子的钱，可以赚银行的钱，赚工程款钱。怎么没得赚？小城市50万拿地，拿到施工证马上去银行抵押。几千万都来了！还有啥比这个来钱快。

　　网友四

　　现在小县城买房多数事年几大的，年纪青都去大城市买，因为到了五十岁的人，在外打并这么多年正了钱，大城市也有今，但也想落叶归根，所以好多就回当地买，必劲小县城人口少，空气又好，不堵车。

　　网友五

　　开发商是很精明的，你不要管人流不流失，人爱去哪去哪，开发商卖的是房子，没人买他还各种盖，买地皮，搞小区，你当开发商是有钱没地方花了么？

　　很多人都去大城市打拼了，有很多人留在了大城市！农村发展越来越好了，交通也变得很便利了！

　　因为3线城市的房子没什么增值空间